オーストラリアのシェアハウス詐欺対策｜危険な物件の見分け方

※この記事は2026年10月3日時点のScamwatch、州政府、Residential Tenancies Authority、Tenants' Unionの情報を基に作成しています。契約形態と権利は州、Residential tenancy、Subtenant、Boarder・Lodgerで異なります。

最も強い対策は、契約と送金の前に自分で物件を確認することです。遠方にいる場合は、信頼できる知人に見てもらうか、相手とLive video callを行い、玄関から部屋までリアルタイムで案内してもらいます。ただしVideoだけで完全に安全になるわけではありません。

1. 1. Full nameを確認：契約書、ID、Bank accountの名義がつながるか確認します。
2. 2. Agentを確認：会社の公式サイトから電話番号を探し、広告に書かれた番号だけを信用しません。
3. 3. Head tenantへ質問：Landlord・AgentからSubletの許可を得ているか、Leaseに誰が載っているか確認します。
4. 4. 住所を検索：同じ写真が別の住所や売買広告で使われていないかReverse image searchも行います。
5. 5. 会社情報を照合：ABNや会社名だけで安全と判断せず、連絡先とWeb domainも確認します。

BondやRent in advanceを支払う前に、何の費用を、誰へ、いくら、いつ払うのかを書面にします。広告のMessengerだけでなく、Residential tenancy agreementまたはShare house agreementを受け取ってください。

Rental applicationでは本人確認、収入、Visa状況などを求められますが、必要性・保管方法・相手を確認せず大量の個人情報を送らないでください。Scamwatchは、Rental scamでPassport、Bank statement、Payslipなどが狙われると注意喚起しています。

• ・相手と物件を確認する前にPassportを送らない
• ・Bank login、Password、One-time code、Cardの暗証番号は渡さない
• ・Bank statementは不要な取引やAccount numberを隠せるか確認する
• ・コピーへ提出先、目的、日付のWatermarkを付ける
• ・公開Messengerではなく、確認済みの安全な申請方法を使う
• ・不採用時の個人情報削除方法をPrivacy policyで確認する

正式なResidential tenancyのBondは、多くの州で政府のBond authorityへ預けます。NSWではLandlord・AgentはRental Bonds Onlineを利用する選択肢を借主へ提示する必要があり、借主がNSW Fair Tradingへ直接支払えます。

1. 1. 自分の契約形態と州のBond制度を確認する
2. 2. Bondを支払ったらReceiptを保存する
3. 3. 州の機関からLodgement通知・Bond番号が届くか確認する
4. 4. 自分の氏名、住所、金額が正しいかPortalで確認する
5. 5. 同居人交代時はBond recordの名義変更も行う
6. 6. 退去時は自分から返金Claimを開始できるか確認する

1. 1. Bankへ連絡：送金日時、金額、Account details、Transaction IDを伝えます。
2. 2. 証拠を保存：広告、Profile、Chat、メール、契約書、Receipt、Bank detailsをScreenshot・PDFで残します。
3. 3. Platformへ報告：Facebook、Flatmates、GumtreeなどへListingとAccountを報告します。
4. 4. Scamwatchへ報告：被害情報をAustralian Governmentへ提出します。
5. 5. ReportCyber・Police：金銭被害やIdentity theftの可能性があればReportCyberと警察へ相談します。
6. 6. 州の窓口：Fair Trading、RTA、Consumer Affairs、Tenants advice serviceへ相談します。
7. 7. 身分証を守る：IDCareへ相談し、Bank・EmailのPassword変更とMulti-factor authenticationを行います。