オーストラリアでシェアハウスを退去する方法
Notice・Bond返金・清掃・鍵の返却・退去トラブルを解説
最終更新：
※この記事は2026年10月4日時点の各州・準州のTenancy authority公式情報を確認して作成しています。Notice period、Break lease、Bond、Boarding・Rooming accommodationのルールは州・契約形態で異なります。
AUS LIFE QUICK GUIDE
30秒でわかる
最初
契約を確認
Lease・Flatmate
退去前
書面Notice
証拠を保存
最後
写真＋Bond claim
鍵のReceipt
01
まず契約上の立場を確認する
同じShare houseでも、誰と契約したかで退去手続きが変わります。Lease、Bond receipt、入居時のMessage、家賃の送金先を確認してください。
Tenant・Co-tenant
自分の名前がResidential tenancy agreementにある。Agent・Ownerと正式な契約関係。
Sub-tenant
Head-tenantから部屋を借りている。州法上のSubletting条件と契約を確認。
Flatmate・Occupant
Leaseに名前がなく、Head-tenantと個人的に費用を分担。法的保護が異なる場合がある。
Boarder・Lodger
Owner宅の部屋を借り、食事・Service等が含まれる場合がある。Residential tenancy lawの適用が異なることがある。
Rooming accommodation
個別のRoom agreementや専用制度の対象。Queenslandなどでは専用Formがある。
Cash arrangement
書面契約がなくても証拠は重要。送金、Receipt、Message、広告、Bondの記録を保存。
02
正しいNoticeを出す
- 1
Agreementの種類を確認
Fixed-term、Periodic、Rooming accommodation、Subleaseのどれか確認します。
- 2
退去理由を確認
契約満了、Periodic tenancy、Break lease、Breach、HardshipなどでForm・期間が変わります。
- 3
州の公式Formを使う
必要なNotice to vacate、Notice of intention to leave等を公式サイトから取得します。
- 4
退去日を正確に書く
Noticeを出す日ではなく、Tenancyを終了して鍵を返す日を明記します。
- 5
正しい相手へ送る
Agent、Owner、Head-tenantなど契約相手へ、Agreement記載の方法で送ります。
- 6
送付証拠を保存
Email、Portal receipt、Registered post、MessageのScreenshotを保存します。
- 7
受領確認を取る
最終家賃、Inspection、鍵返却、Bond手続きについて返信をもらいます。
03
Fixed-termの途中で退去する場合
契約終了日前に退去するBreak leaseでは、Noticeを出して鍵を返すだけで費用が終わるとは限りません。州法とAgreementにより、Break fee、Reletting、Advertising、空室期間のRentなどが関係する場合があります。
費用の根拠を聞く
請求項目、金額、計算方法、InvoiceをEmailで求める。
新しいTenantを相談
Replacement tenantやTransferが可能か、事前に承認方法を確認。
勝手に人を入れない
無断SubletやKey handoverはAgreement違反になる可能性。
再募集を記録
広告開始日、Open inspection、次の入居日を確認。
Hardship等を確認
Domestic violence、住居の重大な問題など特別な終了制度がある場合。
Bondと別に考える
Break leaseでもBond claimは可能。正当な費用のみEvidenceを確認。
04
退去までのチェックリスト
Noticeの送付と受領証拠を保存
最終Rentの日付と金額を確認
退去前Inspectionを相談
入居時Condition reportを確認
自室・共有部分の担当清掃を確認
DamageやRepairを早めに報告
電気・Gas・Internetの名義変更
郵便・Bank・Licence等の住所変更
自分のFood・家具・ごみを撤去
鍵・Remote・Access cardをそろえる
BondのReferenceとBank detailsを確認
退去直前の写真・Videoを撮影
05
どこまで清掃・修理する？
基本は、入居時のCondition reportと比較し、Fair wear and tearを除いて元の状態に近づけます。「新品の状態に戻す」のではなく、入居期間中の通常使用による劣化と、汚れ・不注意によるDamageを分けて考えます。
06
退去直前に残す証拠
- 1
部屋全体をVideo撮影
入口から連続して撮り、部屋の位置関係と全体状態を残します。
- 2
各面を写真撮影
床、壁、天井、窓、収納、家具、Applianceを明るい状態で撮ります。
- 3
傷・汚れを近接撮影
入居時からあった傷は、Condition reportや過去の写真と一緒に保存。
- 4
共有部分も撮影
自分に清掃責任がある範囲と、引き渡した状態を記録します。
- 5
Meterを撮影
Electricity、Gas、Water等の最終Readingと撮影日時を残します。
- 6
鍵返却を記録
鍵、Remote、Cardの本数を撮り、返却ReceiptまたはMessageを受け取ります。
07
最終家賃・鍵・引き渡し
最終Rent
NoticeまたはAgreement終了日までの支払い額を確認し、Receiptを保存。
Rent in advance
前払い分が余る場合のRefund額と日付を確認。Bondを最後の家賃に勝手に使わない。
Keys
玄関、自室、Mailbox、Garage、Remote、Access cardを全て返却。
Handover time
鍵を返した日時がTenancy終了に影響する場合があるため、書面で確認。
Final inspection
可能なら参加し、指摘内容をその場で写真と書面に残す。
Forwarding address
Bond・Invoice・郵便を受け取れるEmail、住所、Bank detailsを最新にする。
08
Bondを返してもらう流れ
- 1
Bondの保管先を確認
州のBond authority、Agent、Head-tenantのどこにあるか確認します。
- 2
Tenancyと鍵返却を完了
正式な終了日、Vacant possession、鍵返却の条件を満たします。
- 3
自分からRefund claimを確認
州によってTenant側からOnline claimを開始できます。
- 4
控除の根拠を確認
Unpaid rent、Cleaning、Damage等の金額とInvoice・写真を求めます。
- 5
同意できる部分だけ確認
空欄のBond formや、金額未記入の書類へ署名しません。
- 6
期限内にDispute
Notice of claimを放置せず、州の期限とTribunal手続きを確認します。
09
州・準州別の公式Bond窓口
10
Bond返金・退去トラブルへの対応
- 1
請求内容を書面でもらう
各項目の金額、理由、写真、Quote、Invoiceを求めます。
- 2
自分の証拠を整理
Agreement、Condition report、写真、Rent receipt、Repair report、Messageを時系列で保存。
- 3
合意できる部分を分ける
全額を争うのではなく、認める金額と争う金額を明確にします。
- 4
州の無料相談を利用
Tenants advice service、Fair Trading、RTA、Consumer Affairs等へ相談します。
- 5
期限を確認
Bond claimへの異議やTribunal applicationには短い期限がある場合があります。
- 6
Tribunalへ申請
交渉で解決しない場合、NCAT、QCAT、VCAT等の州のTribunal手続きを確認します。
11
退去時に使う英語
退去Notice
This email is my written notice that I intend to vacate the property on 30 November 2026.
受領確認
Could you please confirm that you have received my notice and the final date of my tenancy?
最終家賃
Could you confirm the final rent amount and the period it covers?
Inspection
Could we arrange a final inspection before I return the keys?
Bond返金
Please confirm how I can claim my bond contribution after I move out.
控除の証拠
Could you provide an itemised claim with photos, invoices and receipts?
鍵返却
I returned all keys and access cards at 2 pm today. Could you confirm receipt?
異議を伝える
I do not agree with this deduction because it appears to be fair wear and tear.
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よくある質問
よくある質問
Q. 書面契約がないシェアハウスでもBondは返してもらえますか？
A. 契約が書面でなくても、支払記録、広告、Message、ReceiptなどからArrangementを証明できる場合があります。ただし適用される法律や手続きは立場・州で異なるため、州のTenancy advice serviceへ相談してください。
Q. Bondを最後の家賃として使ってもいいですか？
A. OwnerやAgentとの正式な書面合意なしに、Bondを最後のRentとして扱わないでください。Rent arrearsとして請求される可能性があります。
Q. Professional cleaningは必ず必要ですか？
A. 一律に必要とは限りません。Agreement、州法、Pet、Carpet等の条件と、入居時の状態を確認します。必要以上の清掃費を請求された場合は根拠とInvoiceを求めてください。
Q. 一人だけShare houseを出る場合はどうしますか？
A. LeaseとBondから自分の名前を外すChange of tenant手続き、残る同居人とのBond contribution精算、Utilitiesの名義変更が必要です。鍵だけ返して終わりにしないでください。
Q. OwnerがBondを現金で保管しています。どうすればいいですか？
A. Bondの金額、支払日、返金条件を示すReceiptやMessageを保存し、州のBond lodgementルールを確認します。正しくLodgeされていない可能性があれば、州のTenancy authorityへ相談してください。
Q. 退去後にBondを全額取ると言われました。
A. すぐ同意せず、項目別の金額と証拠を求めます。Condition report、写真、Repair report、Rent receiptを整理し、州のBond dispute期限内に対応してください。
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公式情報
- ・NSW Government — Moving out of a rental home
- ・NSW Government — Getting your bond back
- ・Queensland RTA — Ending a tenancy
- ・Queensland RTA — Bond refunds
- ・Consumer Affairs Victoria — Bond claims and refunds
- ・WA Consumer Protection — Releasing a bond
- ・SA Consumer and Business Services — Residential Bonds Online
- ・Tasmania CBOS — Claiming a bond
- ・ACT Government — Ending a tenancy
- ・NT Government — When you are owed bond money