オーストラリアのシェアハウスの探し方
Flatmates・Facebookでの探し方、内見、Bond、契約、詐欺対策まで解説
最終更新：
※この記事は2026年9月30日時点のScamwatch、myGov、NSW Fair Trading、Queensland RTAなどの案内を確認して作成しています。賃貸ルールとBond手続きは州・準州、契約形態によって異なるため、入居先の公的機関で必ず確認してください。
AUS LIFE QUICK GUIDE
30秒でわかる
探し方
複数併用
Flatmates＋地域情報
支払い前
内見・本人確認
部屋と契約を確認
必ず保存
書面・領収書
写真と送金記録も
01
シェアハウスでも契約形態が違う
Co-tenant
複数人が同じTenancy agreementへ名前を載せ、家賃や物件への責任を共同で負う形。
Sub-tenant
Head-tenantなどから部屋を借りる形。転貸の許可と書面上の立場を確認する。
Boarder / Lodger
家主宅の一室に住み、食事やサービスを含む場合がある。一般のTenantと権利が異なる可能性がある。
Rooming accommodation
個室を借り、キッチンや浴室などを共用する施設。州ごとに専用ルールや最低基準がある。
Informal share house
友人や既存入居者へ直接払う形。口約束だけにせず、家賃・Bond・Noticeを文章で残す。
02
シェアハウスを探せる場所
03
返信されやすいプロフィールと問い合わせ
- ・名前、年齢層、現在いる地域
- ・仕事または学校と生活時間
- ・希望入居日と滞在予定期間
- ・予算と希望エリア
- ・喫煙、ペット、車の有無
- ・静か、清潔、社交的など実際の生活スタイル
- ・内見できる候補日時
Hi, my name is Shuntaro. I'm currently working full-time in Casino and I'm looking for a private room from 10 October.
I'm clean, respectful and quiet at home. I don't smoke and I can provide proof of income and references if required.
Is the room still available? Could I inspect it on Wednesday evening or Saturday morning?
04
内見で確認するチェックリスト
広告と同じ住所・部屋か
鍵が掛かる個室か
窓・換気・冷暖房
カビ・湿気・害虫・異臭
火災報知器と避難経路
キッチン・浴室の清潔さ
洗濯機・冷蔵庫・家具
Wi-Fi速度と通信環境
同居人数と浴室の数
駐車場・公共交通
騒音・周辺の安全性
Owner・Head-tenantの立場
同居人へ聞くこと
- ・普段の起床・就寝時間
- ・掃除当番と共用品の分担
- ・友人やパートナーの訪問・宿泊ルール
- ・喫煙、飲酒、パーティー、ペット
- ・在宅勤務や夜勤の人がいるか
- ・過去の入居者が退去した理由
05
家賃と初期費用で確認すること
06
契約・Bond・支払い前の確認
- 1
相手の立場を確認
Owner、Agent、Head-tenantのどれか。転貸なら許可の有無も確認します。
- 2
書面を読む
住所、部屋、家賃、Bond、Bills、開始日、期間、Notice、House rulesを確認します。
- 3
Bond手続きを確認
州・準州のBond authorityへ正しくLodgeされるか確認します。
- 4
支払先を照合
契約相手と口座名義、請求金額が一致しているか確認します。
- 5
領収書を保存
振込記録、Receipt、契約、メッセージ、広告のスクリーンショットを保存します。
- 6
鍵と入居日を確認
いつ、どこで、誰から鍵を受け取るか文章で確認します。
07
Rental scamを見分ける
内見できない
海外出張中、鍵を郵送するなどと言い、先にBondを要求する。
相場より極端に安い
人気エリアの綺麗な個室なのに、周辺相場から大きく離れている。
今すぐ払えと急かす
他にも希望者がいるとして、確認する時間を与えない。
広告情報が一致しない
写真、住所、間取り、投稿者名を検索すると別の広告が出る。
不自然な支払方法
暗号資産、ギフトカード、海外送金、第三者名義口座を指定する。
個人情報を大量要求
契約前からPassport全体、銀行ログイン、確認コードなどを求める。
送金前の確認
- ・住所と写真を検索し、別の売買・賃貸広告がないか確認
- ・対面で部屋の中を内見し、鍵で開けられるか確認
- ・OwnerやAgentを名乗る場合は会社・Licence・連絡先を確認
- ・Head-tenantなら契約とSubletの許可を確認
- ・契約書、Bond手続き、領収書を確認
- ・不安ならその場で払わず、公的なTenancy serviceへ相談
08
入居日にやること
契約書の控えを受け取る
Bondの控え・Receiptを保存
鍵の本数を確認
部屋と家具を写真・動画で記録
Condition reportへ傷を追記
家賃の支払日と方法を再確認
Wi-Fi・Billsの分担を確認
緊急連絡先を保存
ゴミ収集日を確認
House rulesを共有
09
シェア生活で揉めないためのルール
- ・家賃・Billsの締切と計算方法
- ・掃除当番と共用品の購入
- ・食材、調味料、冷蔵庫のスペース
- ・シャワー、洗濯機、キッチンを使う時間
- ・Quiet hoursと音楽・通話
- ・来客と宿泊の回数
- ・喫煙、飲酒、ペット
- ・鍵紛失や故障時の連絡方法
10
退去時にBondを戻してもらう流れ
- 1
Noticeを確認
契約形態と州のルールに従い、必要な期間より前に書面で通知します。
- 2
支払いを精算
最終家賃、Bills、鍵、同居人間のBond shareを確認します。
- 3
掃除と修理
契約上必要な範囲を確認し、入居前からあった傷まで負担しないよう記録を比較します。
- 4
最終写真を撮影
部屋、家具、共用部、鍵返却を記録します。
- 5
Bondを申請
州・準州の正しい手続きで返金を申請します。Blank formへ署名しません。
- 6
書類を保管
返金が完了するまで契約、Condition report、写真、Receipt、会話を保存します。
11
そのまま使える確認メッセージ
内見を依頼する
Hi, is the room still available? I'm interested in inspecting the room and meeting the housemates. I'm available on Tuesday after 5 pm or Saturday morning.
費用を確認する
Could you please confirm the weekly rent, bond, rent in advance and which bills are included? How will the bond be lodged?
契約形態を確認する
Will my name be added to the tenancy agreement, or will I be a sub-tenant? If it is a sublet, has the landlord or agent approved it?
支払い前に書類を求める
Before I make a payment, could you please send me the written agreement and the bond lodgement details? I'd also like a receipt showing the amount and what the payment covers.
12
よくある質問
よくある質問
Q. オーストラリア到着前に部屋を決めてもいいですか？
A. 写真だけで長期契約や送金をするのは危険です。最初は短期宿泊を確保し、到着後に対面で内見する方法が安全です。どうしても遠隔で確認する場合も、ライブのVideo call、本人・住所・契約の確認を行い、それだけで安全だと判断しないでください。
Q. Cash払いでも大丈夫ですか？
A. Cash払いそのものだけで詐欺とは言えませんが、必ず日付、金額、対象期間、受取人が分かるReceiptを受け取ります。可能なら振込など記録が残る方法を使い、Bondは州の正しい手続きを確認してください。
Q. Bondはいくらですか？
A. 上限や手続きは州・準州と契約形態で異なります。広告や同居人の説明だけで判断せず、居住州のBond authorityで確認してください。
Q. Facebookで見つけた部屋は危険ですか？
A. すべてが危険ではありませんが、投稿者確認が弱い広告もあります。内見、本人確認、住所・写真の検索、契約書、Bond手続き、支払先の照合を行い、送金を急かす相手から離れてください。
Q. 最低滞在期間より早く退去したい場合は？
A. 契約のFixed term、Notice、Break fee、後任探しの条件を確認します。自分の判断で家賃を止めず、州のTenancy serviceへ相談してください。
Q. OwnerがBondを返してくれない場合は？
A. 契約、Receipt、Condition report、入退去時の写真、会話を整理し、州のBond authorityやTenancy advice serviceへ相談します。返金申請や異議申立ての期限がある場合があるため、早めに動いてください。
13